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投書：民進黨對台中市政府「炒房」指控 全站不住腳
上月初，台中市政府交通局，因在臉書「標售捷運聯開宅」而遭綠營譏諷：台中市政府帶頭炒房！
民進黨發言人吳崢更將台中市長盧秀燕稱為「土地殺手」，並提出許多指控，筆者大致整理如下：
一、浮濫拋售市有地；
二、和建商聯手炒房；
三、不願意留做社宅。
這些指控，每個都很嚴重，如果屬實，台中市府確實難辭其咎；然而，只要稍加查證就會發現，這三個指控，全都站不住腳，就算不是造謠也是抹黑。
一、浮濫拋售市有地
首先，「聯開宅」的意思就是：土地不是政府的。
關於這一點，在市府網站的「謠言澄清」專區，已經講得很明白：該案是「由地主提供土地、投資人出資興建、市政府取得捷運設施方式」共同開發。此外，在「市政新聞」則有提到地主是瑞銘集團。
換句話說，如果只是要要譏諷交通局「斜槓」賣房，那還說得過去，但是只要沒有不務正業，斜槓又有何妨？而如果真是「出售市產」，也許還值得討論，但關於這點，盧秀燕在市政會議也早說過：「都是賺回來的、不是原來台中市政府的。」
二、和建商聯手炒房
「聯手炒房」純屬誅心，關鍵還是在房價。
根據《吉家網》的〈2023房市成屋年報〉，台中市的房價，雖然在六都中僅次於雙北，排名第三，但「漲幅」卻是六都最低，只有2.52%。反觀房價乍看不高的台南，整體房價卻是漲了整整7.15%。
即便考慮不同年份的波動，從五年數據（2020房市年報）來看，台南市依舊以1.6倍的漲幅居冠。
換句話說，在無法讀心的前提下，我們無法得知盧秀燕是否真有「和建商聯手炒房」的心思，但是從具體數字來看，台中市的房價反而是漲得最少的。
假使她真有心炒房，也只能說她炒得很失敗。
三、不願意留做社宅
「要不要留」的關鍵是：有沒有缺？
根據社會住宅推動聯盟，在「六都進度與政策倡議記者會」的統計，只看地方自行興辦的社宅，台中市興辦達成率高達51%，僅次於台北的78.6%。
換句話說，如果根本就沒有缺，又為什麼要留？
更進一步來說，除了「社會住宅的興建達成率」之外，另外兩個關鍵指標是：「住宅自有率」和「房價所得比」。也就是，就算社宅蓋得少，但是只要自己有房，或是買得起房，那麼也同樣不算有缺。
這也是為什麼，在去的第二場總統政見發表會，賴清德會說：「南部跟雙北的條件是不一樣的。」因此他任內並未推動社會住宅，而是優先推動補貼。
但前面已經說過，台南房價的漲幅，是六都最高！
而且不只房價，根據「內政部不動產資訊平台」的〈房價負擔能力統計〉調查報告，台南「房價所得比」的增長也是六都最高，短短五年增長1.4 倍。
換句話說，在五年前，只要「六年多不吃不喝」就能在台南買得起房，但現在卻要「九年多」才行。
為什麼會這樣？因為房價漲得快，但薪水漲得慢！
相較之下，台中經濟則是肉眼可見的成長。
因此，總的來說，三個指控，全都站不住腳：
一、土地，不是市府的；
二、房價，漲幅是最低的；
三、社宅，達成率高，房價負擔能力也高。
那麼，是市府帶頭炒房，還是政黨帶頭造謠呢？
※作者為政治工作者
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