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#房價 #管理費 #租金 #買房 #建案 #住宅管理費指數

居住成本攀升！住宅管理費指數再創新高　新北新大樓管理費每坪漲到80元以上

上報快訊／張詠詠 2023年03月10日 16:27:00

國內房價居高不下，據主計處統計，租金指數也不斷創新，連社區住宅管理費指數也在今年2月創下歷史新高，數據顯示之下，各項居住成本也在這波通膨走勢下明顯攀升。

2023年2月主計處統計的居住類指數，其中的住宅管理費攀升到102.35，2018年的年指數為98.14，2021年住宅管理指數為100，2022年指數為100.59，今年前兩個月指數突然攀升，2月寫下新高的102.35。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，社區的物業管理主要包括對人、事、物與公共空間的管理服務，含家務、櫃台、社區的活動企劃服務等。而物業服務主要針對各項事物及公共空間的服務，如安全警衛、機電維修、環保清潔以及行政庶務等。

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曾敬德說明，許多戶數規模不多的社區，可能為了節省費用，開始更換物管公司或降低一些社區服務，例如24小時的保全更換只有白天、或大廳不開冷氣空調，此外，社區要維護或更換的設備越來越多，及人力成本支出增加等，將反映在社區管理費上，以新北市的新社區為例，規模較小的社區大樓，每坪管理費約80元以上。

曾敬德進一步指出，通常規模越大的社區提供越多服務，因受惠戶數較多，將費用平均攤到每位住戶身上的金額才會較輕鬆，其中雙北以外的大型重劃區，可能因基地面積達千坪以上，不僅公設豐富，還有提供簡餐服務等，甚至會訴求飯店式服務爭取客戶注意。不過有些社區因資金短缺，可能因此更換物管公司，但社區又需要馬上可以上手的安全警衛，往往會出現物管公司換了，保全也跟著換去物管公司的有趣現象。

#房價 #管理費 #租金 #買房 #建案 #住宅管理費指數

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