炒房先炒地？高鐵還沒到宜蘭「農地先漲5倍」　1坪已飆破10萬元 -- 上報 / 焦點

#宜蘭 #礁溪鄉 #房價 #高鐵 #農地 #空屋 #內政部

炒房先炒地？高鐵還沒到宜蘭「農地先漲5倍」　1坪已飆破10萬元

上報快訊／袁維駿 2023年08月18日 10:20:00

據內政部統計，宜蘭縣空屋率近5年來穩坐全台第2名，其中縣內12鄉鎮市，又以礁溪鄉最嚴重，在全台鄉鎮市排行中，上半年更是拿下第1名。對此，宜蘭一名房仲業者解釋，許多外來客在宜蘭買房用來渡假或投資，其實成交量及買氣都不差。另預計2036年完工的高鐵延伸宜蘭案，還沒開始動工，周圍農地也先傳出已經漲破10萬元。

近年「高鐵延伸宜蘭」話題炒得沸沸揚揚，雖然全案仍在環評階段，宜蘭房價也未見大幅度的波動，但也有許多民眾搶先佈局。據《自由時報》報導，有房仲透露縣政中心周圍農地從每坪2萬元內，大漲到10餘萬元，漲幅破5倍，投資客看準未來農地可能會成為建地，提前佈局重劃，不過成交量也不算多，農地地主也仍在觀望當中。

此外，據統計宜蘭縣自2018年起，連續5年空屋率蟬聯全台第2，僅亞於人口外移嚴重的金門縣；此外，宜蘭縣去年上半年低度使用住宅高達3萬1086戶，空屋率達到15.87％，下半年也有2萬8915戶，空屋率達到14.68％，與全台上半年平均9.52％、下半年8.77％相比，宜蘭縣高空屋率已成問題。

房仲業者也坦言，宜蘭空屋率雖高，但成交量和買氣並不差，光是外來客就達到8、9成，許多人在台北市花3,000萬只能買到華夏公寓，選擇在宜蘭買房可以買到CP值高、有庭院的農舍。

（熱門點閱：民眾黨主委質疑「空軍新人」站F-16V拍婚紗恐傷機翼　軍事粉專：杞人憂天）

房仲表示，礁溪鄉與雙北的交通往來方便，同時享有溫泉資源，外來客置產當渡假用，若當地房價漲，也可以轉手當作投資，使用率與自住宅比起來較低，容易被當作空屋計算。