買預售豪宅控建商「廣告不實」反被告　法院判楊謹華須付942萬違約金 -- 上報 / 焦點

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#楊謹華 #豪宅 #廣告不實 #預售屋 #內湖

買預售豪宅控建商「廣告不實」反被告　法院判楊謹華須付942萬違約金

上報快訊／袁維駿 2024年03月20日 15:15:00

藝人楊謹華2014年購買鄰近北市內湖區1戶預售豪宅，連2車位價格逾6000萬元。但2017年交屋前，發現屋外視野遭網球中心場館遮擋，質疑預售廣告不實要求解約退款，但建商「青霖建設」不服，反控楊未配合繳款和銀行對保提告求償違約金，法院審理後，判楊謹華需賠償942萬4500元，但因楊謹華已先付款1729萬元，僅需抵扣無須額外支付，全案可上訴。

根據判決內容指出，楊謹華2014年6月1日透過代銷公司，購入由青霖建設公司建造、馥鈺廣告公司代銷的簽約購買位於北市內湖的「溫布敦-19」建案預售屋，包含8樓1戶及2車位，總計6200萬餘元。當時她購入位於8樓物件，權狀71.25坪格局4房2廳2衛，包含2個車位總價6283萬，在該物件於2017年準備交屋時。

楊謹華反駁，因視線受到旁邊北市網球中心阻擋，代銷公司當時預售廣告標榜「5.12公頃國家網球公園第一排」、「三面採光通風，正面收納國家網球公園美景」不同，2017年7、8月間，建案接近完工時，她才發現網球中心和預售屋太靠近、遮擋視線，與當時廣告所稱全然不同，向建商反應均未獲正面回應。

楊謹華2017年8月22日發函給青霖建設，以受詐欺買賣為由，撤銷購買預售屋的契約，由於契約已不存在，青霖建設等人不得向她請求損害賠償及違約金等，並反訴青霖建設應返還她已繳交的518萬7000元、1210萬3000元。

不過，建商認為，推出該案時，市府還沒敲定在國家網球中心興建世大運所需的網球館細節，所以並無廣告不實。此外，加上2016年7月網球館鋼骨結構已完成，是否會擋住視線一目了然，楊謹華仍繳納當期購屋款，事隔1年才發函要求解約，已超過法定時效，主張楊謹華已違約，在去年寄發律師函給楊謹華解約、沒收依總價15%計算懲罰性違約金，故再向楊謹華求償1577萬餘元損失。

台北地院審理時認為，透過檢視雙方對質錄音檔案，法官認定簽約前代銷人員確實依照當時資訊解說、並無隱匿，也不構成施用詐術使楊謹華混淆不清、陷於錯誤情形。所以，認為楊謹華不能片面解約與要求退款。

不過，認為該建商所求償違約金屬於損害賠償性質，並非強制履約「懲罰性」，故依總價15%計算的違約金942萬4500元，已涵蓋遲延利息、2次代銷服務費、裝修費與房地跌價損失等金額，但因楊謹華已付1729萬元足以完全抵扣，最後判決楊謹華不必再賠償，可上訴

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#楊謹華 #豪宅 #廣告不實 #預售屋 #內湖

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