《平均地權條例》修法後首波聯合稽查　56個預售屋建案24家違規 -- 上報 / 焦點

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上報快訊／賴婕羽 2023年10月11日 21:48:00

在雙十連假前夕，內政部無預警發動中央地方預售屋聯合稽查，這也是《平均地權條例》修法後首波聯合稽查，這次一共稽查56個預售屋建案銷售案場，並未發現有違規換約及炒作情形。不過，初步調查有24家建案業者有紅單約定內容、廣告引人錯誤之虞，以及代銷業者未置專任經紀人等項目違規。

內政部表示，日前聯合行政院消保處、公平會、國稅局及全台19個縣市政府，於雙十連假前夕，無預警發動中央地方預售屋聯合稽查。這次聯合稽查共有8大重點，首先，在配合《平均地權條例》修法新增之限制預售屋換約規定部分，其次，在禁止不動產炒作規定部分。

內政部長林右昌表示，本次聯合稽查為今年7月《平均地權條例》修法上路後首次辦理，主要目的在確實維護市場交易秩序。經過現場稽查結果，並未發現有違規換約及炒作情形，也並未發現建案業者，有協助買方違規辦理換約或廣告情形。

林右昌指出，本次共稽查56個預售屋建案銷售案場，雖然沒有發現違規換約及炒作情形，但初步調查有24個建案違規，約占全部建案4成，從違規類型來看，本次稽查又以代銷業者違反「代銷業者須設置專任經紀人」等管理規定情形，達29.4%最高。

內政部說明，依規定銷售預售屋業者在銷售前，應先將預售屋資訊及買賣定型化契約報地方政府備查，這次稽查結果，發現有一個建案未報備查即進行銷售，將予處罰3萬至15萬元。

另外，稽查建案中有52個建案使用紅單（購屋預約單），依規定不得約定有保留出售或不利買方等事項，經查其中五個建案有違反規定情形，將按其違規紅單戶數每戶處罰15萬至100萬元。

內政部指出，在本次稽查也初步發現有3個建案業者疑似在廣告或銷售文件上有引人錯誤之虞，例如：平面配置圖廣告將管委會使用空間，違規變相作為遊戲室、健身房、瑜珈室等公共設施使用等，將由縣市政府依規定程序移送公平交易委員會，依《公平交易法》規定查處。

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在代銷業管理規定部分，本次稽查發現有1個建案代銷業者未置專任經紀人，1個建案代銷業者在廣告中未註明業者名稱，將依不動產經紀業管理條例規定直接處罰6至30萬元，其餘違規建案將限期改正。同時也發現有15個建案銷售中心或樣品屋未取得合法建築使用文件，將依《建築法》等規定，要求業者限期改善或裁罰。

最後林右昌表示，從近期預售交易量數據觀察，已呈現交易趨緩，房價漲勢亦漸緩情形，顯示炒作行為已獲得有效抑制，內政部並將密切觀察預售屋市場情形，一旦發現有蓄意哄抬或重大違規，將迅查嚴處，並提醒民眾對於炒作行為提出檢舉，共同維護不動產交易秩序。

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