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中國房地產市場持續低迷 181家房企市值平均縮水近30%
中國房地產市場持續低迷，截至18日，今年上市房企市值平均縮水達27.75%，跌幅為歷年最重，預估全年開工住宅面積很難突破10億平方公尺。
第一財經報導，統計資料顯示截至18日，中國A+H股共181家上市房地產企業總市值，較年初下降27.75%。受疫情結束後宏觀經濟低迷以及房地產市場探底影響，兩市地產股股價跌幅加深，其中H股整體更是慘跌32.15%。曾經房地產的金字招牌「招保萬金」（招商地產、保利地產、萬科、金地集團），股價表現也讓中國股民「倍感淒涼」。
作為業界「地產一哥」的萬科A年初至今股價跌幅已達四成，投資人開始擔憂股價會掉到個位數；保利發展股價年初至今跌幅約三成，日前緊急回購護盤；金地集團股價更在年內跌幅近六成。
報導引述中國房產信息集團（CRIC）數據，顯示從2021年開始，中國上市房企股價就逐漸下滑。大陸A股100家上市房企的總市值在2021年底、2022年底的跌幅分別為10.17%和8.39%；香港股市81家上市房企的跌幅則分別為23.53%和6.7%。
目前房地產類股總市值只剩約1.2388兆人民幣（約5.34兆元新台幣），創3年以來的低點。而今年房企被強制下市的占比也是最高，東方財富Choice數據顯示，2021年A股有16支股票下市，2022年42支股票下市，2023年迄今下市股票達43支；其中8家是房地產行業，占比最高。
（延伸閱讀：擔心產生信任危機 中國住建部：房企違約別與「爆雷」畫等號）
中指研究院企業研究總監劉水指出，當下房企出險事件仍有發生，行業投資信心不足、流動性偏弱、利潤持續承壓且整體縮表，板塊整體處於弱勢。特別是前期出險房企多數為大中型上市房企，對投資人信心造成更大程度衝擊，因而市值持續走低。
不過，第一財經另一篇報導還提到，多名受訪人士認為，新房供應量整體上會有所減少，但並不會因此形成供不應求的情況。過去2年間，核心城市優質地塊成交量明顯增加，這些項目的開工入市將保證高能級城市的供應強度；而三四線城市還面臨著大量新房庫存。樓市接下來將進入去庫存的週期。整體來看，短期內房價上漲壓力可控。
另外，歷經過去2年的深度調整，在新房之外，二手房正在逐漸成長為市場的有效供給，並在全部房屋交易量的比重中創下新高。據統計，2023年在蘇州、南京、合肥的二手房成交比重上升明顯，已超過60%。業內預計，2024年二手房成交比重將持續上行，越發凸顯存量房產市場的重要性。
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