金融地雷！爛尾樓屋主集體拒繳房貸　中國房市風暴擴大 -- 上報 / 國際

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#中國 #房市 #房貸 #爛尾樓

陳又嘉 2022年07月14日 15:31:00

中國超過50個城市，出現預售屋主停繳房屋貸款現象，涉及至少100個房地產開發項目。建商因資金鏈斷裂拖延建設，導致愈來愈多不滿的屋主拒為「爛尾樓」支付貸款，這股風暴不僅加劇中國房市困境，更可能蔓延至整個金融系統。

彭博報導，7月11日，中國有28個房地產開發項目出現屋主停繳貸款現象，到了12日，該數字增加至58個，再至13日已暴增到至少100個。

Jefferies金融集團分析師陳姝瑾（Shujin Chen）於14日發布報告指出，「這個名單過去3天每日都在增加。此事件會打擊消費者信心，特別是私人開發商的預售產品，並打擊房屋銷售的逐步復甦。」

這波拒付房貸危機不僅將影響房地產、未來住戶，而且在中共二十即將於秋季召開之際，推升社會穩定風險。中國的銀行早已深陷建商流動性壓力構成的挑戰，現在還得因應預售屋主集體違約。

根據Jefferies報告，這些被延後的開發項目約占中國完整房貸穩定性1%。如果所有貸款屋主都違約，不良貸款金額可能高達3880億元人民幣。

分析師認為，住房價值下滑也是促使屋主停繳房貸的原因之一，並指出，這與中國近來房價下跌，進而衝擊房市銷售有關。花旗13日公布研究指出，2022年開發項目的平均售價比3年前購買價格，普遍縮水15%。中國5月居住成本已是第9個月下滑，6月數字將於15日公布。

陳姝瑾指出，儘管中國的銀行目前還能應付當前的不良貸款增加麻煩，但隨著停繳房貸及更多風險增加，在中國經濟增長趨緩、薪資停滯及房屋銷售萎縮等背景下，勢必會衝擊中國的社會穩定性。

美國之音指出，拒繳房貸潮是中國防疫限制對各產業構成威脅之際出現。在中國當局清零政策下，許多行業受到打擊，進一步衝擊業主荷包，因而拖欠房貸。

另一方面，中國建商向來習慣「挪用資金」，企業愈大愈需要高周轉，但在槓桿率過高，缺乏新款項進帳情況下，資金鏈出現斷裂，房屋只能蓋到一半，出現愈來愈多「爛尾樓」。

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