中國房地產公司「一天倒一家」共274家破產　2022年3月達1039.4億元人民幣償債最高峰 -- 上報 / 國際

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陳品潔 2021年09月08日 08:20:00

中國媒體《時代周報》統計，2021年以來，截至9月5日，共有274家房地產公司破產，等於平均每天一家，主要為小規模公司，「但也不乏部分知名房企。房地產行業正進行新一輪洗牌重塑」。

報導指出，中國房地產開發公司高達10萬家，而小型房地產公司競爭力和抗風險能力都較弱，融資能力也遠低於大中型公司。

中國指數研究院資料指出，房地產公司9月將面臨債務高峰，債券到期規模高達838.5億元人民幣；下一高峰將在2022年3月、4月，規模為1039.4億元人民幣與940.6億元人民幣。

打房政策力道大　「下半年更慘烈」

融創中國董事會主席孫宏斌在8月31日於2021年中期業績投資人會議指出，下半年銷售壓力大，預計市場「比較慘烈」，「除了我們以外都有可能暴雷」。

中國政府持續推行「房住不炒；穩地價、穩房地價、穩預期」的政策，嚴打炒房與高槓桿投資，並劃下「三道紅線」限制融資。

《新安房產網銅陵站》指出，在中國的開發商若符合所有「紅線」，包含（一）剔除預收款後的資產負債率大於70%；（二）淨負債率大於100%；（三）現金短債比小於1，則有息負債規模不得增加。

不只小規模房地產企業受挫，上市房地產也面臨嚴峻挑戰。華夏幸福( 600340.SH ) 2月公告，公司流動資金出現緊張，部分債務不能如預期償還。截至9月4日，華夏幸福累計未能如期償還債務本息合計人民幣878.99億元（約新台幣3800億元）

藍光發展( 600466.SH ) 發佈7月公告稱，2020 年年末至今，公開市場再融資受阻，現金流回速放緩，部分金融機構提前宣佈到期，部分債務未能如期償還。截至9月3日，藍光發展累計到期未能償還的債務本息金額合計人民幣186.64億元（約新台幣800億元）。

陽光100 中國（02608.HK）發佈8月9日公告稱，公司2億美元可轉換債券或構成違約，難以取得新融資的條件下，可能導致該公司全面違約。

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