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#恆大 #恒大 #中國 #房地產

國際中心 2021年10月22日 12:00:00

中國房地產產業今年以來陷入債務風暴，由於官方年初祭出限制融資的「三條紅線」政策，導致過去依賴高槓桿的房地產企業一家一家倒閉，其中最為嚴重的為恆大，據傳債務高達將近2兆人民幣。

恆大的債務問題至今仍無解，而北京官方也沒有要直接出手相救之意，外界都在關注恆大是否會步上破產清算一途。在這篇當中，《上報》過去幾個月來的重大恆大相關新聞，並持續關注後續發展。

事件發展

儘管中國政府嚴格限制房地產企業融資的政策年初就施行，但房地產風暴到年中才開始發酵。

2021年7月27日，恆大宣布取消特別分紅計畫，再次引起市場緊張。彭博社認為這顯示恒大越來越難找到資金來源。而也是在前一天，恒大遭到信用評級降級，降低恆大的資金籌措能力，逐漸開啟恆大「資不抵債」的債務風暴。（相關報導：路透：中國恆大集團有系統性風險　恐嚴重衝擊中國就業市場）

進入到九月之後，中國房地產風暴越演越烈，中國媒體統計到九月為止，共有274家房地產公司破產，等於平均每天一家，主要為小規模公司，「但也不乏部分知名房企。房地產行業正進行新一輪洗牌重塑」。（相關報導：中國房地產公司「一天倒一家」共274家破產　2022年3月達1039.4億元人民幣償債最高峰）

恆大在9月中迎來戲劇性的一刻，由於傳出破產傳言，許多投資人直接湧入恆大在深圳的總部要求維權還錢。一名前往「討債」的投資人婦女高喊「像你們這麼大的公司，到底從普通人手中拿了多少錢。」（相關報導：【8兆債務地雷】中國恆大傳破產緊急闢謠　深圳總部遭到大批投資人圍堵）恆大在接下來幾日也陸續公布一系列壞消息，包括無法履行債務、暫停支付利息等。

實際上，恆大不僅僅有地產事業，這幾年還轉投資其他產業，其中金融部門的恆大財富管理在過去幾年出售過不少理財產品，恆大債務危機爆發之後，也連帶影響到財富管理的子公司，16日恆大總部門口再度聚集大批投資人靜坐，要求恆大還錢。（相關報導：【等不到退款】大批投資人在恆大總部外靜坐　第二大股東再減持套現）

到了9月底，恆大開始傳出無法支付海外美元債劵的利息，23日和29日分別違約美元計價的離岸債劵（VG158043114）共8350萬美元，還有29日一筆債劵（VG158786753）4750萬美元。（相關報導：【恆大債務】4大國際債主焦慮等待千萬美元利息　中國官媒指高槓桿時代已終結）

到了9月末，中國官方也開始傳出消息，但並非投資人預期的直接出手。中國地方官員被告知只有在恆大破產「最後一刻」造成外溢效應的時候，才可以介入。北京並不準備對恆大進行紓困。（相關報導：北京通知地方政府預備恆大破產風暴　23日到期8千萬美元利息並未如期支付）

北京還要求政府支持的地產企業購買恆大的資產，協助恆大度過難關，期望透過收購恆大資產可以緩解恆大的現金流壓力。（相關報導：【8兆債務】北京幕後要求萬科等房產企業收購恆大資產　深圳立案調查理財產品違約）

10月一開始再度傳出噩耗，4日港股一開市恆大就遭到無預警停牌。另外一方面，有共產黨高層背景的花樣年也爆出債務危機。（相關報導：恆大之後　前中共高層曾慶紅家族地產商花樣年也爆出債務違約57.7億元）

更嚴峻的是，中國房地產債務風暴也延伸到海外地區，倫敦有數千個中資興建的地產項目，目前尚未完工，可能變成爛尾樓。（相關報導：中國房地產債務違約今年已突破2000億　中資爛尾樓蔓延到倫敦）