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#都更 #釘子戶

雙北都更12大案逾千億　關鍵在搞定「釘子戶」

何醒邦 2017年03月20日 18:10:00

蔡英文總統大動作宣示推動都更，正巧，大台北今年也湧現罕見的都更案「推案潮」。

雙北今年要推12大案，總銷售金額逾千億元。

住展雜誌最新統計，雙北市今年計畫推出的都更案至少12大案，總銷金額高達1050億元，較去年大增約300多億，呈現史上首見的大爆量；而案量以台北市最密集，約有750億元，新北市則約300億元，主要是台北市房價較高，都更實施者較有利潤。百億級指標案包括有「正義大樓都更案」、新莊「泰舍至善元」、微風廣場旁的「潤泰敦峰」等案。

住展雜誌經理何世昌表示，這些即將公開的都更案，主要源自於前一波房市多頭時期所談成的案件，堪稱是「收割房市多頭果實」，且多數是規模不小的指標案，銷售成績好壞是房市風向球之一。

台北市房價較高，都更實施者較有利潤，百億級指標案包括有「正義大樓都更案」、新莊「泰舍至善元」、微風廣場旁的「潤泰敦峰」等案。圖為新莊「泰舍至善元」。（取自網路）

何世昌分析，這股都更推案潮，預估可延續2到3年，但近2年房價滑落，建商參與都更的意願已顯低落，因此，最近政府作多、頻頻激勵都更的效應，還未在市場上浮現；未來若都更條例修法草案遲遲不過，在房市景氣無法復甦、政府又拿不出魄力解決釘子戶問題下，大規模的都更推案潮恐難復見。

只要有1家釘子戶，其他99戶同意都沒用。

對於都更條例大幅翻修，長虹建設表示，大方向是對的，雖僅是宣示效果，但至少有遊戲規則、有明確的容積獎勵，讓人有法可循，樂見其成；但也指出，關鍵還是在釘子戶，「即便多出3道周延的協調程序，但一晃眼又好幾年怎麼辦？」建議協調到最後，還是要講求代拆的效率，因為只要出現1戶釘子戶，其他99戶同意戶都沒輒。

也有建商直言，就都更條例修正前後的條文來看，重點是政府是否願意依照法令確實執行，如果條文修正後，政府仍因擔憂社會輿論，而不依法拆除釘子戶，對建商來說，自然不願意冒險投入，那麼，即使有再多的利多大放送，也不見得可讓都更順利走下去。

【延伸閱讀】修法「替都更開一條快速道路」　拆不同意戶需政府動手

#都更 #釘子戶

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